Maisons Ancestrales en Pièce sur Pièce
Section : Questions-Réponses
INDEX DES SUJETS QUESTIONS-RÉPONSES
Page 21
Examens d’expertise.
Isolation du toit.
Démonter une maison de pièces.
Recettes de crépi selon anciennes méthodes.
Recettes de crépi pour réparer des anciens murs amochés.
Travaux sur planchers de pin.
Donner un âge, à une maison.
Joints de ciments, entre des pièces de bois.
Page 21A
Déterminer si une maison est une maison de pièces.
Construction rudimentaire.
Isolation cœurs de portes.
Enlever un planchers de madriers de pin.
Mes tarifs de travail.
Décontaminant de bois.
Isolation de murs par l’intérieur.
Page 21B
Apparence de pièce sur pièce, à l’extérieur.
Étapes de reconstruction.
Problèmes de pourriture, sur pièce sur pièce apparent dehors.
Coûts de travaux de reconstruction et restauration d’une maison ancestrale, récupérée par systèmes de démontage manuel.
Recherche de planches larges anciennes.
Mes limites en évaluation d’une maison.
Page 21C
Vernis, huiles, sur planchers, avec photos.
Dégraisseur pour nettoyer le bois.
Colorer le bois.
Joints de ciments entre les pièces.
Traitements des planchers.
Assemblage de madriers de planchers divers.
Page 21D
Bardeaux synthétiques, imitation de bardeaux de cèdre.
Isolation, humidité dans une maison.
Démolition, responsabilité, sécurité.
Joints de ciments entre les pièces, exemples en photos.
Page 21E
Plan de fondation de maison.
Isolation, chaux désinfectante sur les murs.
Reconstruction, budget.
Reconstruction rapide.
Décapage d’un escalier.
Références de livres à consulter.
Page 21F
Coloration ancienne, sur planchers ou boiseries. Photos explicatives.
Bonjour M. Martel! C'est un ami à moi, qui me réfère à vous. Je suis présentement locataire d'une maison que je crois centenaire situé dans le village xxxx. Etant donné que j'aimerais faire l'acquisition de cette maison en 2007, j'aurais besoin de votre expertise pour faire l'évaluation des travaux à faire sur cette même maison. Par la suite, je pourrai faire une offre d'achat éclairée à ma propriétaire. J'aimerais tout d'abord savoir si vous pouvez m'aidez dans cette entreprise et quand vous pourriez passer faire l'évaluation en question. Je vous remercie à l'avance et j'attends de vos nouvelles à ce sujet. Bonne journée! Joyeux Noël et Bonne Année!! A.B. Bonjour, oui je peux vous aider dans la limite de mes connaissances, je peux faire l’examen de la maison au niveau de son âge et de ses possibilités de restauration, également au niveau des travaux à faire selon votre vision de ce qu’elle pourrait devenir. Par contre je ne pourrai pas vous donner l’heure juste sur le montant des travaux à faire, tout dépend avec qui vous faites affaire comme entrepreneur, je ne peux m’avancer dans des montants exacts parce que je ne peux pas parler pour d’autres, par contre je peux vous donner des chiffres approximatifs selon mon expérience. J’ai du temps de libre en cette saison plus tranquille dans la construction, je peux aller voir ça prochainement si ça vous intéresse. Mon tarif pour une inspection d’expertise est de 45$ l’heure, de route et sur place + les frais de gazoline.
Bonjour m. Martel Je tiens à vous féliciter pour votre œuvre. Votre respect du patrimoine, votre patience…je n’ai jamais rien vu de tel. Une question me chicotte : comment faites-vous l’isolation pour pouvoir laisser apparentes les planches du grenier? Merci et encore bravo. Je ne sais pas si je vous ai répondu, l’isolation se fait par l’extérieur, allez vois mon site et regardez le dossier de la maison Leblanc, en montage présentement dans l’Estrie, vous allez avoir un exemple d’isolation du toit et des murs avec le procédé uréyhane pulvérisé. D’autres techniques existent, comme les isolants rigides, voici quelques exemples : styrofoam bleu ou rose de 2 pouces épais (résistance de R5 au pouce d’épaisseur), cœur de portes de 2 pouces épais (panneaux d’uréthane compressé R7 au pouce d’épaisseur), des panneaux de type industriel comme le polysio cyanurate (R7 au pouce d’épaisseur), de la laine de roche, des panneaux Isoglad 1.5 pouces épais (R11 au 1.5 pouce d’épaisseur), etc.
Bonjour, Combien chargez-vous pour démonter une maison ancestrale piece sur piece d'environ 28 x28 ? Le prix total approximatif ? Merci Bonjour, difficile de faire un prix, tout dépend de ce que je dois faire, s’il faut tout débarrasser la “scrap” dans des “containers” ?, faut-il voir à charger le tout (matériaux et charpentes) sur un ‘”flat bed” de van ? À quel endroit ça se trouve ?, combien vont s’élever les frais de per-diem sur place pour une équipe ??, comme par exemple, récupérer une maison tout seul ça me prend 3 mois, et 5000 à 10000$ de frais sans compter mon temps ni l’achat de la maison. Si j’aurais à faire l’ouvrage pour un autre, comme si je la faisais pour moi, mais en engageant pour que ce soit rapide (+/-1 mois), je chargerais entre 25 et 50000$. Je suis par contre, quelquefois engager sporadiquement aux moments opportuns, pour diriger une récup. Mais telle récup., au 4/5 effectué par le proprio et son équipe. Là je fonctionne à l’heure 45$/hre + gazoline de déplacement + logement en motel fourni. Je peux être là pour les moments importants. Voilà, c’est tout ce que je peux vous répondre pour l’instant, avec les paramètres que j’ai de votre part.
salut michel je m appelle L.P. je demeure a S.F.M. et j ai une maison de 1820 et je voudrais mettre du crepy est ce que tu a une recette de crepy si oui j aimerais pouvoir en fabriquer merci L.P . Bonjour, voici les infos que j’aie sur le crépi traditionnel, mettre treillis métallique sur le mur pour agrippé la première couche. Sur les couche inférieures, dessiner un carelage sur le crépi frais, pour obtenir après séchage, une meilleur prise de la couche à venir. Le crépi de mur intérieur se fait traditionnellement avec sable et chaux vive, qui était éteinte avant d’être utilisé. Aujourdh’ui on le reproduit avec du sable et de la chaux aérienne (c’est de la chaux vive qui est déjà éteinte) pas avec de la chaux conventionnelle qu’on appelle de la chaux hydraulique. On ne trouve pas cette chaux aérienne partout, disponible entre autre dans des sacs marons chez Pierre et Brique de Longueuil ou Brossard ? Mixe de base, = 2 sable 1 chaux, ce mixe peut varié selon les circonstances. Si le crépi est à ras le sol ou dans un sous-sol ou il peut être atteint par l’humidité, on ajoute au mixe de base 1 ou 1/2 ciment blanc, pour donner plus de dureté, si crépi extérieur on ajoute une protection hydrofuge dans le mixe. Si crépi autour d’une cheminée on ajoute 1 portion ou plus de plâtre dans le mixe de base. En analysant un ancien crépi on peut en déterminé la teneur des ingrédients d’origine, quand il y a des oeils de chaux dans le mixe cela signifie que l’on a pas bien éteint la chaux, le mixe a fait des boulette d’air dans la chaux. Pour le crépi sur mur, l’application se fait en deux ou trois couches, de plus en plus minces pour atteindre la surface de finition. La surface du dessous est plus dure donc mixe plus dosé mixe avec ajout d’un peu de ciment blanc. La surface de finition est plus souple = + de chaux. La différence entre les ciments d’aujourd’hui et le crépi de chaux, le ciment obtient sa dureté par l’eau, le crépi obtient sa dureté par l’air. Pour la finition on peut faire un fini plus glacé, une brillance avec une technique de chaux et eau.
Si vous cherchez un maçon d’expérience dans ce domaine pour effectué les travaux, JEAN-LUC MORIN, (819) 326-8379 résidence, 6520 Chemin Colibri, (514) 774-2079 cellulaire, Ste-Agathe-des-Monts (Québec) J8C 2Z8, jlmorin@sympatico.ca
Bonjour, je suis à restaurer ma maison de 1850. J’ai enlevé sur les murs intérieurs, des recouvrements modernes de panneaux de placoplâtre (giproc) et de préfini, pour m’apercevoir que le crépi d’origine de la maison est demeuré en dessous. Je veux conserver ce vieux crépi peint, avec ses ondulations de fait à la main du temps passé. Par contre il y a des réparations à faire sur le crépi, il s’est enlevé à certains endroits, on voit les baguettes de bois en dessous qui le retenait. Il y a aussi des trous de clous lorsqu’on a mis les revêtements modernes. Quel genre de mixe de ciment ou de crépi qu je peux faire pour réparer ces trous, par la suite je compte repeindre les murs avec des couleurs style anciennes. Merci de votre aide! F.B. Bonjour, c’est une belle initiative de conserver l’ancien crépi et de le restaurer. Utilisez la mixture suivante : 1- du mixe de « tire-joints » (qu’on utilise pour tirer des joints de gyproc ) et du plâtre de Paris. On les mélange selon ces proportions : pour un contenant de margarine (2 livres) de tire-joints, ajouter une cuillérée à soupe de plâtre. Réparer avec une truelle les trous dans l’ancien crépi par couches minces successives de 1 quart de pouces d’épaisseur, en faisant bien pénétrer la première couche dans le fond, pour qu’elle agrippe. On ne met pas des couches épaisses, parce que en séchant ça va craqueler. Il faut savoir que le plâtre de Paris c’est un DURCISSEUR. Donc il va faire sécher les couches rapidement, tout dépendant de la chaleur dans la maison et de la ventilation. Vous pouvez appliquer les autres couches de ce crépi, à chaque 10 minutes environ. Le plâtre fait sécher vite, exemple si vous laissez votre contenant de mixe sans y toucher pendant une demie heure, le mixe va être sec. Pour faire une belle finition semi-glacé ou glacé, commencez par laisser sécher votre travail assez dure (une couple d’heure, dépendant de la température ambiante). Au lieu de sabler et de faire de la poussière, utilisez une éponge douce mouillée et frottez la surface de finition des réparations. Vous pouvez rendre ça très glacé si vous voulez, rincez dans une chaudière d’eau votre éponge de temps en temps. Cette technique ne fait pas de poussières et elle conserve le travail de surface de la truelle avec ses coches et ses valons. Bon travail, michel martel
Bonjour, je me présente vv, designer architectural et j'ai remarqué votre dernière découverte... J'aimerais avoir les mesure extérieur de cette maison française pour des fins de règlements municipaux. Mon client pourrait y être intéressé, sinon l'achat de matériaux spécifiques pourrait faire partie d'une future commande. Merci! Votre travail est splendide, un vrai archéologue et que dire de sa valeur ajouter sur le plan écologique (matériaux). Vos produit pourrait mériter la mention LEED Canada... un plus. voici le lien: http://www.cagbc.org
J'aurais besoin de l'avis d 'un spécialiste! J'aimerais savoir comment "remplir" entre les planches d'un plancher de merisier de 1930 avant de sabler et vernir. On m'a dit que je pouvais faire une pâte avec du bran de scie et colle à bois et remplir.... Qu'en pensez-vous????? Merci!!!!! S.L C’est pas une bonne idée à prime abord, parce que ça risque d’être bizarre de voir toutes les fentes remplies, par contre je n’ai pas vu le plancher, peut-être que ce serait une bonne idée, je ne le sais pas. Les fentes entre les planches sur le plancher, ça fait un peu parti du look de vieux plancher, c,est pas vraiment naturel de voir ça tout rempli. C’est une question de goût remarquez bien. Moi je ne vernirais peut être pas, plutôt, je huilerais le plancher avec une huile à parquet, l’huile pénètre le bois, le rend étanche et donne un look mât. Si vous, vous aimez mieux le look verni glacé, c’est encore une question de goût personnel. Le verni va être porté avec les années à s’écailler avec le temps aux endroits majeurs de passages. Si vous désirez absolument remplir les fentes entre les planches, et bien oui la colle de menuisier et brin de scie de vieux bois (le brin de scie est plus foncé que celui du bois neuf qui est blanc) ça peut faire la job, par contre si vous remplissez les fentes égales en surface, au séchage (qui est assez long, pour que la colle sèche jusque dans le fond) le mixe va rétrécir un peu et renfoncer dans la fente.
Voyez , en page 21-C, d’autres commentaires accompagnés de photos, sur le questionnement de la finition d’un plancher de bois ancestral.
Bonjour M. Martel, Ma conjointe et moi rêvons d'habiter un jour une maison ancestrale. Nous sommes arrivés un peu par hasard sur votre site Internet et nous avons été séduits par la maison Cormier. L'analyse que vous en faites est très intéressante. Comme nous pouvons le constater, elle semble toujours à vendre. Au début de la page 12, vous décrivez ce qu'est compris dans le prix de vente. Il est dit, entre autre, que vous remontez la structure des murs pièce sur pièce ainsi que la charpente du toit. Nous aimerions savoir s'il vous est possible d'entreprendre davantage d'étapes (par exemple, isolation et revêtement extérieur, revêtement du toit, fondation, etc). Entreprendre un tel projet est très stimulant, il requiert cependant un niveau assez élevé dans le domaine de l'auto-construction; chose que nous ne possédons pas. Étant actuellement propriétaires d'une maison, nous sommes capables d'entreprendre plusieurs étapes mineures, tels décapage de plafonds, aménagements et possiblement divisions intérieures. Toutefois, nos connaissances dans le domaine sont plutôt limitées. Si vous n'êtes pas disponible à réaliser des étapes additionnelles au projet, seriez-vous en mesure de recommander des gens de confiance? Nous habitons à Laval et nous aimerions éventuellement acheter un terrain ici. Si vous préférez en discuter au téléphone, nous sommes généralement disponibles à partir de 18:00. Je peux aussi vous appeler selon votre disponibilité. Merci et continuer votre beau travail, Bonjour, c,est très long de répondre à toutes vos questions par écrits, y’a trop de chose à dire. Une première alternative est de repérer et de visiter des gens qui sont en reconstruction et restauration d’une maison ancestrale. Allez voir leur projet et demandez leur de vous parler de leur planification et de l’évolution des étapes. Après toutes ces démarches, vous allez être pas mal mieux éclairé sur le sujet, mieux placer pour comparer les dires, prendre des décisions et voir si ça entre dans vos budgets. La majorité des gens qui entreprennent de tels projets ne sont pas plus instruits que vous sur les détails, ça s’apprend et se comprend comme n’importe quoi, faut juste s’y mettre, questionner, visiter des chantiers terminés ou en cours, prendre des notes, s’informer s,il y a des ressources humaines dans votre région, qui pourraient etre de futurs intervenants pour votre projet. Pour répondre rapidement aux questions de ce courriel, moi je ne travaille que sur le vieux du bâtiment, je ne touche pas aux éléments modernes qui vont s’incorporer à la maison. Il y a des gens de métiers de la construction conventionnelle qui peuvent faire ces travaux dans votre coin de pays, il ne suffit que de leur donner certaines recommandations, relatives à l’application de leur travail face à ce type de bâtiment ancien. Ce n’est pas que je ne sais pas comment faire tous les types de travaux requis, c’est tout simplement que je n’ai pas le temps et que ma spécialité c’est le vieux, c’est à dire la charpenterie et menuiserie ancienne, la restauration ou la reconstitution d’éléments anciens, l’aide à la planification des étapes et les conseils de mon expérience. Donc je ne ferai pas de fondations de ciment, y’a des spécialistes la dedans. Je ne ferai pas d’isolation, tout le monde dans la construction conventionnelle peut faire ça dans votre coin, ça ne m’intéresse pas. Pour la finition extérieure, ça dépend quoi, je ne touche pas aux matériaux modernes (plastique, revêtements modernes en aggloméré, aluminium etc) mais je vais toucher au bois si c’est fait comme à l’ancienne, etc etc etc. Au plaisir, michel martel
Bonjour Michel, Je suis entrain de rénover, non plutôt déshabiller, une maison que j'ai acheté cet été à l’ile d'Orléans qui semble très agée, si tu pourrais m'aider à trouver l'époque de construction. Je t'ai joint des photos de la construction. Je sais que tu dois être très occupé mais si tu pouvais me donner un âge approximatif tu me rendrais très très heureuse. Merci infiniment. Bonjour, j’ai pas assez d’indices, faut voir la charpente de toit entre autre, le crépi sur lattes fendues sur photos 57 semble être à clous de forges fin 1700 début 1800. Les autre crépi sur lattes sciées doivent être à clous carrés milieu 19ième, les murs en petites planches peuvent être fin 19ième début 20ième, c’est quoi les grosses plaques de fer pour restaurer la poutre de plafond au dessus du foyer, c’est atroce, j’espère que la poutre va être capé pour cacher ça. L’âtre ne me dit rien, les jambages ont été enlevés ainsi que le linteau, remplacés par de la pierre plus récente et de la brique. Les plafonds de madriers que je vois, ne sont pas les plafonds d’origine, il semble qu’ils aient une usure de pied sur le côté plafond, ça peut vouloir dire que les plafond ont été virés de bord à un moment donné. Faut examiner le clouage des matériaux comme premier indice, les clous de forge 1800 en descendant, les clous carrés 1800 à 1900, les clous ronds 1900 à 2007. Mais ça c’est pas une règle stricte ces années associées aux sortes de clous, ce n’est qu’un barème de base. En 1800 lorsque les industries américaines ont commencé à mettre du clou tranché (clou carré) mécaniquement sur le marché, ça ne veut pas dire que le clou forgé est disparu instantanément. Pendant la première moitié du 19ième siècle, on a continuer d’utiliser le clou de forge mélanger aux clous carrés. Dans les débuts de la venue du clou carré, les usines ne produisaient d’ailleurs, que les grandeurs de clous les plus populaires ; le forgeron continuait de produire les gabarits de clous manquants. Si vous m’envoyez d’autres photos S.V.P. Réduisez vos photos en poids pour voyager plus vite sur le web. Vous m’envoyer des photos de 1 mg (1000K) chacune, d=ces photos réduites à 50 ou 100 K chacune, seraient suffisantes. Je suis sur le câblage de téléphone ici en campagne (sur le cuivre) ça n’entre pas vite les courriels trop chargés. Merci.
Bonjour, Nous avons regarder votre site ainsi que la procedure impliqué selon les photos prises avec la maison LeBlanc. Je me souviens aussi d'avoir discuté par téléphone que votre travail de remontage se terminait à l'isolation extérieur; l'étape urgente suivante étant de choisir une méthode de revêtement du toît. Les questions que nous avons sont les suivantes: 1. Il y a plusieurs types d'isolation de maison sur le marché. Conseillez-vous la méthode "uréthane giglé" tel qu'employée avec la maison LeBlanc et si oui est-ce que c'est vous qui batissez l'ossature? Ca c’est une question de choix personnel, l’uréthane c,est le plus cher des isolants mais le plus efficace. Ça peut être en panneaux rigide aussi, plus long d’installation et pas la même technique que l’ossature pour l’uréthane, donc moins cher en coût d’achat que l,uréthane mais plus long de temps d’installation, moins efficace si mal installé ou si mal scellé aux joints des 4 murs. Normalement sur les travaux que j’effectue sur ces types de maisons, je ne travaille que dans le vieux, je n’ai pas le temps de toucher aux éléments modernes comme ossature-isolation, installation de fenêtres, recouvrement de toit etc, c,est mieux de faire faire ça par des gens de votre région en construction, c’est du travail que n’importe quel menuisier moderne peut faire. Je ne fais que donner au départ à ces travailleurs, les conseils de façon de faire et les psécificité pour une vieille maison, je peux les accompagner les premières journées pour les ‘starter ‘.
2. Nous aimons beaucoup la finition des toîts d'époque en "tôle". Selon votre expérience, serait-il un bon choix? Connaissez-vous d’autres choix qui sont reproduits de façon modernes des toîts d'époque? Encore là dépendant de votre budget et du look que vous désirez. Les coûts vont en fonction du matériel utilisé. Par ordre de croissants dans les coûts, le moins cher c’est le bardeau d’asphalte conventionnel utilisé sur la majorité des maisons neuves, ensuite plus cher c,est la tôle conventionnel (de grange) galvanisée. Ensuite + cher la tôle conventionnelle pré-peinte, ensuite les toits en bardeaux de cèdre ou en bardeau synthétiques (voir la page 21D pour des détails sur le bardeau synthétique Enviroshake). Ensuite les style de toit de tôle à baguettes ou pincées comme au 18ième et 19ième siècle, qu’on appelle : de la tôle à pannes. Ensuite dans les + cher et haute gamme, la tôle à la canadienne (des petits carreaux en diagonale sur le toit). Tout se fait et se recrée aujourd’hui, comme les vieux recouvrements de tôles à l’ancienne, c’est fait normalement par des ferblantiers, ou par entrepreneurs généraux qui font souvent de la tôle. Exemple une toiture en tôle à la canadienne peut coûter facilement de 50 à 80,000 sur une maison normale, c’est bon pour 100, 200 ans si c’est entretenu dans le futur. Une toiture en bardeaux d’asphalte normal (cheap) peut coûter 6 à 10,000 c’est bon pour 15 à 20 ans max. et ça fait la job pour l’étanchéité, mais c’est pas vraiment beau sur une ancestrale, etc. On en a toujours pour son argent là-dedans.
3. Lorsque nous regardons les photos des maisons de pièces sur pièces, on voit toujours un genre de "mortier" (surtout horizontal) entre les planches de bois d'intérieurs qui ressemble a de la "chaux" d'époque. Savez-vous de quel matériel s'agit-il et si ça devient le travail d'un maçon malgré une utilisation avec le bois? C’est du ciment de chaux, ça se recrée aujourd’hui avec du ciment moderne (différents mixes possibles), oui ça peut se faire par un maçon, ou par n’importe qui, qui possède un peu d’habilité. Ça prend quelques minutes à apprendre comment le faire, y’a rien de sorcier là, ça prend par contre de la pratique pour devenir de plus en plus habile avec la truelle. J’ai fait souvent ce genre de job, ça fait partie des travaux que je peux faire.
(Pour plus d’informations avec photos sur la façons de faire des joints de ciment entre les pièces d’un mur en pièce sur pièce, dirigez-vous à la fin de la page 21D.)
À titre d'information, nous sommes présentement à considérer la maison "Cormier" dans notre liste de choix d'achat. C’est une très belle maison, antiquité rare en tant que structure de plus de 200 ans, avec des beaux matériaux et un état de conservation général assez remarquable.
En vous remerciant d'avance, B. O.K”. merci, michel martel